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          哪些房产不能过户?不能过户的处理办法有哪些?
          吴江信息港 房产频道  发布时间:2022-08-03  来源:

              房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

           
              有哪些情况是需要特别注意的呢?购房者一定要记住。
           
              哪些房产不能过户?
           
              (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合以出让方式取得土地使用权的条件的;
           
              (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
           
              (三)依法收回土地使用权的;
           
              (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
           
              (五)权属有争议的;
           
              (六)未依法登记领取权属证书的;
           
              (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
           
              以下几种情况特别要注意:
           
              尚未解除抵押的房产无法过户
           
              很多人买房都是按揭贷款,那么贷款期间,你的房子是抵押给银行的,如果不办理解抵押,房子是无法过户的。购房者买房前,要弄清楚,卖方有没有将贷款还清并对房产抵押解除。
           
              贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的,所以是抵押给银行的。一般情况下,一种是房产证抵押给银行,也就是说银行扣着你的房产证;另一种情况是,你自己手拿房产证,但是房产证上会做标记,证明已将房屋所有权和产权抵押给银行。
           
              被查封或因为违建被冻结的房产无法过户
           
              如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封,那么查封期间内是无法过户的。同样,还有一种房子是因为违章搭建被冻结,在整改完毕并恢复原貌之前,该房屋也是无法过户交易的。
           
              因政策变动失去购房资格,买卖合同无效,房产无法过户
           
              还有一种情况是,在购买过程中,因为政策变动,导致买方失去购房资格,那么交易无法进行,签订的买卖合同也就自然视为无效,不过不用承担违约责任。
           
              房产证不能过户怎么办?
           
              房子不能过户的处理办法有两种,
           
              1、根据合同约定,按照卖家违约处理,要求退还款项以及承担赔偿责任;
           
              2、向有关部门申请,将材料准备齐全,重新办理过户手续。
           
          来源:乐居买房

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